戸建てを購入するときの4つの注意点

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戸建てを購入するときの4つの注意点

住宅というモノは、住んでみなければ気づかないことが多くあります。住宅を一度だけ見学しても細かい点には気づけないことがあるためです。

 

今日は、そのような気づきづらい点について書いてみたいと思います。

 

あなたが分譲マンションのメリットとデメリットを理解したうえで、戸建てを選んで購入するのであれば注意しなければならない点が4つあります。

 

戸建てを購入するときの注意点 その1

 

戸建ての見学会へ訪問したときは、全ての扉や窓の開け閉めを行ってください。営業マンの目があるためか実際に開け閉めする人は非常に少ないです。

 

住宅の見学会などへ行くと、見学しやすいように家中の扉や窓は解放されていることがほとんどです。このようになっているとわざわざ開け閉めをする必要がありません。

 

しかし、実際に開け閉めをしてみるとクローゼットの扉が思ったよりグラグラしてることがあります。引き戸はすべりが悪く開け閉めし辛かったり、引き戸が壁にぶつかったときの音の衝撃がハンパなかったりします。

 

そのほかにも、リビングやトイレ、各部屋のドアの開け閉めもしてください。また、ドアノブや扉自体に触れた感触で材料の品質がわかります。

 

実際に何度か開け閉めをしてみると、壊れやすそうと感じるかもしれません。良い商品であれば、ガッチリした感触を感じるはずです。

 

また、扉には傷や汚れが見えないところにあります。見えないところほど注意深く見ておかなければなりません。扉の角が削れているなどがあれば、値引きの交渉材料として使ってみてください。

 

そのほかにも、キッチンの勝手口の扉を全開で開けてみてください。柵に当たって扉を全開にできない場合があります。

 

また、窓はペアガラス(二重ガラス)で内側が樹脂性のモノでなければなりません。戸建ては分譲マンションと違って東西南北すべてに窓が設置されます。家の断熱性能は窓によって大きく左右されます。

 

二重ガラスであればガラスとガラスの間にある空気の断層によって外気の影響を受けづらくなります。

 

また、窓のサッシは金属性やアルミ性だと熱の伝導率が非常に高くなります。そのため、外気の影響を受けやすくなるので光熱費に影響がでます。また、結露の原因にもなります。

 

一方、樹脂性の窓は熱伝導率が非常に低いので外気の影響を非常に受けづらいです。結露で困ることもほとんどありません。

 

戸建てを購入するときの注意点 その2

 

分譲マンションの場合であると、戸建てと比べて狭くなるためかテレビとソファーの配置を強く意識された間取りになっています。

 

一方、戸建ての場合は不思議と広さだけを意識してしまいがちだからなのか、住みはじめてからテレビとソファーの配置に困る場合が多くあります。

 

テレビの後ろに窓がきてしまったり、ソファーの後ろに窓がきてしまうことがほとんどです。窓は採光のためだけに使っていると非常に勿体ないです。折角ですから常に開け閉めできるような状態にしておくことが望ましいです。

 

そのため、戸建ての見学をしたときにはテレビとソファーの配置を強く意識してみてください。

 

戸建てを購入するときの注意点 その3

 

二階に風呂場があると便利です。最近の戸建ては都心に近いほど洗濯物を1階に干す庭がありません。また、1階の庭は日当たりがよくないことがほとんどです。

 

そのため、2階に洗濯物を干すように考えて設計されている戸建てをよく見かけます。

 

風呂場や洗面台、洗濯機置き場が1階にあると洗濯が終わってから2階へ洗濯物を運ばなければなりません。階段を昇り降りするので年齢を重ねるほど辛い作業になります。

 

しかし、2階に洗濯機置き場があれば洗濯が終わってから階段を昇り降りする必要がないので非常に楽に洗濯物を干すことができます。そのうえ、1階の間取りを広くすることもできます。

 

ただ、水を浴槽に300リットル入れると300kgの重さになります。その重さに耐えられるように十分な補強や階下への水漏れ対策が必要になるので、その分費用が高くなるデメリットがあります。

 

戸建てを購入するときの注意点 その4

 

見学した戸建てと隣の戸建てでは日当たりや解放感は意外に大きく異なります。見学している住宅を実際購入するわけではないのであれば、窓を開けたときの開放感などは違ってくることを念頭に置いておかなければなりません。

 

売主は、窓から見える景色や開放感などが一番良い家を見学できる住戸として確実に選んでいます。

 

そのため、実際に購入して住んでみたら思ったより日当たりが良くなかったり、窓を開けたときの開放感や圧迫感に違いがあったりします。

 

戸建ての家ほど高額な買い物は人生の中で数回しかありません。先人からの失敗談などから知識を得て、失敗のない戸建てを購入してください。

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篠田蔵之介

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