分譲マンションの購入後にかかる固定費

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分譲マンションの購入後にかかる固定費

分譲マンションを購入する予定の方は、事前に知っておいたほうが良い3つの維持費用があります。1つ目に、「管理費等」と呼ばれる固定費を毎月管理組合に支払わなくてはなりません。

 

2つ目には、「固定資産税」を毎年1度徴収されます。そして3つ目は意外に知られていないのですが、「都市計画税」と呼ばれる税金が固定資産税と同時に徴収されます。

 

管理費等の内訳

 

管理費等は、大きく分けて3つに分類できます。「管理費」「修繕積立金」「共用部使用料」になります。ここでは私が購入した大手デベロッパーが売主の分譲マンション15階立て全44戸、83㎡4LDKタイプを例にしていきます。

 

1つ目の管理費は、「管理会社の運営費」「管理人の雇用代」「自動ドアメンテナンス費用」「エレベーターメンテナンス費用」「機械式駐車場のメンテナンス費用」などにあてられます。

 

2つ目に修繕積立金は、竣工(工事が完了して所有者が住みはじめられる日)から12年後ごとに予定されている大規模修繕工事をするために積み立てられます。

 

マンションの専有部分の大きさや共用部分の充実度(プール、トレーニングルーム、シアタールームなど)によって異なりますが、管理費は1万4,000円、修繕積立金は6,000円ていどが相場になっています。

 

この管理費と修繕積立金は、分譲マンションを購入してから必ず毎月支払わなくてはならない固定費になっています。

 

3つ目に、共用部使用料があります。「駐車場代」「バイク置き場代」「自転車置き場代」などがあります。こちらの費用は使用する所有者にのみ請求されます。

 

私の住んでいる愛知県の分譲マンションの例をあげれば、駐車場代は機械式駐車場と平面駐車場に分かれています。機械式駐車場は2台で9,500円、平面駐車場は1台7,000円となっています。

 

機械式駐車場とは、パレットに自動車を載せてリフトを使って上空に1台持ち上げます。持ち上げた後の空間を使って2台目を駐車するものです。平面駐車場とは、一般的に見るアスファルトに白い駐車枠線が引いてある駐車場と思ってください。

 

次にバイク置き場代は1台毎月1,500円、自転車置き場代は1台毎月200円となっています。マンションによっては自転車置き場代は無料になっている場合もあります。これらの共用部使用料はすべて修繕費用に充てられます。

 

これらの情報を元に、あなたが自動車を2台所有して、バイクを1台持ち、自転車を3台持っていると、毎月支払う管理費等だけで「管理費1万4,000円+修繕積立金6,000円+機械式駐車場代9,500円+バイク置き場代1,500円+自転車置き場代3台分×200円=3万1,600円」になります。

 

仮に住宅ローンの支払が毎月6万円だとすると、「住宅ローン6万円+管理費等3万1,600円=9万1,600円」が毎月の固定費になります。

 

毎年徴収される2つの税金

 

分譲マンションを購入すると毎年徴収される税金が2つあります。1つ目は冒頭で述べた固定資産税です。私の場合であれば初年度と2年目は13万4,000円、3年目から5年目は11万4,000円でした。

 

3年に1度、固定資産税を決める評価額を市役所が見直します。つまり、3年ごとに固定資産税は下がっていく可能性が高いです。

 

この記事を書いている時点では、マンションを購入した場合は固定資産税を約半額(実際には細かい計算式がありますが複雑なため省きます)にする減税措置が5年間続きます。

 

なので、初年度と2年目に実際に支払った金額は「13万4,000円÷2+6,000円=7万3,000円」3年目から5年目は「11万4000÷2+6,000円=6万3,000円」を支払っています。

 

2つ目の都市計画税は、初年度と2年目は2万5,000円、3年目から5年目は2万1,500円でした。残念ながらこちらの税には減税措置はありません。

 

合計すると初年度と2年目は「7万3,000円+2万5,000円=9万8,000円」、3年目から5年目は「6万3,000円+2万1,500円=8万4500円」となります。

 

この2つの税金は毎年徴収されますが、毎月に換算して固定費として考えておいたほうが後々のショックがありません。

 

毎月に換算すると、初年度と2年目であれば「9万8000円÷12カ月=約8,200円」になります。これをさきほどの数値と合わせると「9万1,600円+8,200円=9万9,800円」となります。

 

以上が分譲マンションを維持するのに毎月必要な固定費の全容例になります。購入前に参考にしていただければ幸いです。

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篠田蔵之介

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