中古マンションのメリットデメリット

スポンサードリンク

中古マンションのメリットとデメリット

中古で分譲マンションを購入する最大のメリットは、なんと言っても値段が安いことにあります。人によっては、中古のマンションを格安で買い取り、リフォームをしたあとに転売をしたり、貸したりして利益を得ている人もいるほどです。

 

ただ、中古で購入する分譲マンションのメリットは安いということしかありません。しかし、安く購入できるために、新築で購入するよりも高層で広めの角部屋などを無理せず購入できます。

 

また、部屋を安くした金額分をキッチンや風呂場、トイレ、洗面台の水回りに使うことで、最新のものに交換することもできます。

 

そして、売るときには自分の納得できる金額で売りに出すことができます。買い手がいるのであれば、思った以上に高く売ることができる可能性があります。

 

中古マンションのデメリット①

 

中古の分譲マンションは、新築で購入するより値段が安く購入できますが、さまざまな経年劣化に注意しなければなりません。その1つに給湯器の寿命があります。給湯器の寿命は10年前後と言われています。

 

そのため、10年落ちの中古マンションを購入する場合、購入直後に故障や買い替えになることを考慮しておかなければなりません。

 

給湯器は、ある日突然前触れもなく故障します。故障すれば、修理や給湯器の買い替えで2、3日はお湯が使えない日があるものと思ってください。

 

もし、そのような事態を事前に防ぎたいのであれば、購入時に給湯器も同時に換えてしまうのも1つの手ではあります。

 

ただ、給湯器は14年以上使い続けることができる可能性もあります。そのため、節約の観点からすれば、使えなくなるまで使ったほうがお得です。

 

また、給湯器は日進月歩で進化しています。4年も経つと、コストパフォーマンスが高いうえに、高効率で電気まで発電する給湯器になるかもしれません。

 

中古マンションのデメリット②

 

2つ目には、修繕積立金の値上げがあります。分譲マンションには管理費と修繕積立金を管理組合に毎月支払はなくてはなりません。

 

管理費は分譲時から値段の値上げは計画されていませんが、修繕積立金は分譲から10年目前後から修繕積立金の値上げが分譲前から計画されています。

 

修繕積立金は、10年目位までは低めに設定されています。分譲時に維持費用が高いと購入者が躊躇してしまうためです。加えて、新築時から5年目まではほとんど修繕はありません。そのため、10年目前後までは修繕積立金は低めに設定されているのです。

 

中古の分譲マンションを購入直後に、修繕積立金が値上がる可能性も考慮しておかなければなりません。購入直後から損をした気分になりかねません。

 

中古マンションのデメリット③

 

3つ目には、電気系統に注意が必要です。10年も経過してくると、電気系統は故障することが多くあります。洗濯乾燥機付きのミストサウナや食洗器などは、寿命が短いことを理解しておかなければなりません。

 

ただ、寿命が短いことを理解したうえで使う考えであれば問題ありません。人によっては、中古の分譲マンションを購入後に水回りはすべてリフォームする人もいます。

 

この心持ちで購入するのであれば問題ありません。故障があってあたり前であれば、壊れたときにすぐに新品に入れ替えてしまえば良いからです。

 

まとめ

 

中古マンションを購入して失敗した話はインターネット上にたくさん公開されています。気になる中古の分譲マンションを見つけたら、他人任せにせず徹底的に自分で調査を行わなければなりません。

 

環境や隣の住人、管理の状況や修繕積立金の値上げ時期などを売主以外の住民に聞いてみることが重要です。

スポンサードリンク

家計費削減セミナー:無料メルマガ登録

篠田蔵之介

関連ページ

マンション管理費を削減する方法
マンション管理費等の内訳
分譲マンションの購入後にかかる固定費
住宅ローンの変動金利が上がる予兆を知る
住宅ローン金利は交渉次第で引き下げられる
住居費用の割合を年収から考える
都内では自動車を所有する必要性はない
分譲マンションの中部屋と角部屋の利点(メリット)と欠点(デメリット)
エアコンや床暖房が必要ない「ジオパワーシステム」
電気代の基本料金を節約する方法
カーテンの必要性を考える
洗濯物にはかかせない「ピンチハンガー」のおすすめ品
夏を涼しく過ごす節約術
光熱費の種類:ガスと電気を比較考察してみる
エアコンの有効な使い方と必要性を考える
床暖房の費用対効果
住宅ローンの「繰上げ返済」が最高の資産運用術
マンション購入を後悔しない「3つの事実」
住宅ローン控除と固定資産税の罠
24時間換気システムを切ると48万円削減できる
分譲マンションの鉄部塗装の費用は高すぎる
ガス代金を節約する方法
マンションの高層階を購入するメリットとデメリット
鉄骨造の家は固定資産税が下がらない
AEDをマンションに設置する必要性を考える
宅配ボックス(マンション用)の維持費削減方法
お風呂や台所でお湯を沸かすお得な給湯器のおススメ品
ミストサウナの使い心地と感想
住宅ローン金利の種類は大きく分けると3つある
商品が安くなる原理を学ぶ
マンション共用部へ電子ブレーカーを導入しよう
戸建てを購入するときの4つの注意点
シャワーヘッドを取替えると節水できてガス代も減らせる
分譲マンションの管理費を削減するには「自主管理」が最強の管理術
分譲マンションで使われる電子錠(非接触キー)のメリットとデメリット
中古住宅を購入するときは手数料のない不動産仲介業者を選ぶ
臨時総会で賛成と反対を遺恨なく取り決める知恵
建て売り住宅(新築)を格安で購入する方法
プロパンガス(LPガス)の基本料金は安くすることができる
銀行で「借り換え」をするときの注意点
火災保険料は分譲マンションが圧倒的に安い
住宅ローンの繰上げ返済は「再計算方式」がリスクが低い
AEDレンタル料金を無料にする方法
住宅ローンの返済期間を延長する裏ワザ
浴槽についたヘアピンの錆びを除去する方法
電力会社を変更すると電気代を5%削減できる

HOME メルマガ登録 プロフィール 動画セミナー お問い合わせ