鉄骨造の家は固定資産税が下がらない

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戸建ての場合は躯体(くたい)の選択肢が大きく分けて2つあります。「木造と鉄骨造」です。木造は読んで字のごとく躯体と呼ばれる骨組みが木になります。鉄骨造は骨組みが鉄になったものと考えてください。

 

木造は一般的には工務店などが請負い、鉄骨造は大手のハウスメーカーが自動車のように工場で製造して組み立てます。

 

お値段は意外に思う人が多いかもしれませんが、鉄骨造のほうが遥かに高額になります。建設する工務店や住宅メーカーによって違いはありますが、木造は建て坪単価は45万円前後になります。それに対して鉄骨造は建て坪単価は75万円前後します。

 

例えば、建坪が40坪の戸建ての場合を想定してみます。木造は「40坪×45万円=2,000万円」ということになります。一方、鉄骨造の場合であれば、「40坪×75万円=3,000万円」になります。

 

その差額は「鉄骨造3,000万円-木造2,000万円=1,000万円」にもなります。

 

そのうえ、鉄骨造の戸建ては100年間は躯体が持つことと、お金持ちしか所有が難しいという役所の判断で「固定資産税」がほとんど下がっていきません。

 

一方、木造の戸建ては新築で建てたあとはもの凄い勢いで固定資産税は下がっていきます。およそ30年ほどで建て物に対する固定資産税は掛からなくなります。しかし、土地に対する固定資産税と都市計画税は残り続けますので注意が必要です。

 

そして、固定資産税が低いからと言って耐久力が低いワケではありません。

 

実際には木造であっても100年間の耐久力を謳っている住宅メーカーはあります。躯体の耐久力が鉄骨造の戸建と変わりなく、固定資産税が低いのであれば、木造の戸建てを選んだほうが総合費用はお得になります。

 

例えば、1年目から10年目までの固定資産税が30万円で、11年目から50年目までが20万円の鉄骨造の戸建ての50年間の固定資産税を計算してみましょう。

 

「(10年間×30万円)+(40年間×20万円)=1,100万円」になります。

 

次に、1年目から5年目までの固定資産税が30万円で、6年目から12年目までが20万円、13年目から30年目までが10万円、30年目以降は固定資産税がほとんどない木造の戸建ての固定資産税を計算してみましょう。

 

「(5年間×30万円)+(7年間×20万円)+(18年間×10万円)=470万円」となります。その差額は「鉄骨造1,100万円-木造470万円=630万円」にもなります。

 

これらのことから理解できることは、鉄骨造の戸建ては木造と同じ建坪の家を建てても、総額で「坪単価の差額1,000万円+固定資産税の差額630万円=1,630万円」もの差額になります。

 

以上のことから、木造の戸建てを選択したほうが、費用対効果には優れていることが理解できます。

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篠田蔵之介

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